Buh_plus

Обязательно ли проходить самооценку, если сдаю 2–3 нежилых помещения?

Это могут быть апартаменты или другие нежилые помещения, которые сдаются как номера.

Да, проходить самооценку обязательно, даже если вы сдаете всего одно помещение.
Особенность законодательства заключается в том, что такой вид деятельности и прохождение самооценки возможны только при регистрации ИП.

Часто задают вопрос: можно ли работать как самозанятый?
К сожалению, нет. Самозанятые могут сдавать только собственные жилые помещения.
Процедура прохождения самооценки достаточно простая. Однако сразу отмечу: требования МЧС в части пожарной безопасности необходимо выполнять в полном объеме, а это потребует определенных затрат.

Напомню, что без прохождения самооценки ни один агрегатор или онлайн-платформа не разместит ваше объявление.
На мой взгляд, хорошим решением может стать объединение нескольких объектов под одним ИП. Такое ИП сможет от своего имени проходить самооценку, исполнять обязанности налогоплательщика и производить расчеты с собственниками в соответствии с условиями договора.

По сути, это аналог доверительного управления, применяемого управляющими компаниями, но с иной моделью организации налоговых обязательств.

#ПосуточнаяАренда #ГостевойБизнес #Самооценка #ИП #ТуристическоеЖилье

Как поменять ставку НДС в середине года

Перейти на другую ставку НДС в середине 2026 года могут только вновь созданные плательщики НДС.

Кто относится к этой категории?

* организации и ИП, которые стали плательщиками НДС с 1 января 2026 года, поскольку по итогам 2025 года их выручка превысила 20 млн рублей;
* организации и ИП, которые в 2026 году пока не достигли выручки 60 млн рублей.

Такие налогоплательщики имеют право один раз изменить выбранную ставку НДС.
Что значит поменять ставку? Это означает подать декларацию по НДС с применением новой выбранной ставки.

Пример.
Отель с 1 января 2026 года стал плательщиком НДС, поскольку его выручка за 2025 год составила 35 млн рублей.
За I квартал 2026 года была подана декларация по НДС со ставкой 5%.
Ко II кварталу 2026 года отель подготовил все документы для подтверждения применения ставки 0% и принял решение перейти на общий режим исчисления НДС.

В результате:
* ведется раздельный учет НДС;
* услуги отеля облагаются по ставке 0%;
* входной НДС по приобретенным товарам, работам и услугам принимается к вычету по установленным ставкам (22%, а также 5%, 7% или 10% — в зависимости от операции).
*
Таким образом, за II квартал 2026 года подается декларация по НДС, в которой:
* по доходам применяется ставка 0%;
* по входному НДС заявляются налоговые вычеты по соответствующим ставкам.

#НДС #Налоги2026 #Бухгалтерия #НалоговыйУчет #ОтельныйБизнес

Льгота по НДС для отелей

Очень выгодная для бизнеса модель, но она требует тщательной проработки и подготовки.
Суть льготы по НДС для отелей заключается в возможности продавать услуги проживания по ставке НДС 0%, при этом возмещать НДС из бюджета по входящим расходам.

Для этого необходимо перейти на общую ставку НДС 22% и организовать раздельный учет по НДС.

Это кропотливая работа как для управляющего отелем, так и для бухгалтерии, но она может дать высокий экономический эффект.

Основные условия применения льготы:
• Основной ОКВЭД — 55.10
• Доходы от проживания — не менее 70%
• Ставка НДС 0% применяется только к услугам проживания, поэтому льгота особенно подходит отелям с форматом «всё включено»
• Отель должен выбрать общую ставку НДС
• Объект размещения должен быть включен в соответствующий реестр

#отели #НДС #гостиничныйбизнес #налоги #бизнес

❕ Минэкономразвития Крыма пояснило условия кредитных каникул для жителей региона в условиях режима ЧС

В связи с введением режима чрезвычайной ситуации на территории Республики Крым граждане имеют право на получение кредитных каникул — отсрочки платежей по кредитам на срок до 6 месяцев без начисления штрафов и пеней.

Отсрочку можно оформить по потребительским кредитам, автокредитам и кредитным картам. Сумма кредита не должна превышать лимиты: автокредиты — до 1,6 млн рублей, потребительские — до 450 тыс., кредитные карты — до 150 тыс.

Важные нюансы: срок каникул — от 1 до 6 месяцев. По одному кредиту каникулы можно оформить не более двух раз. Они фиксируются в кредитной истории, но никак на неё не влияют.

Относительно ипотек и лизинга ждёт дополнительных разрешений.

Так же про порядок получения кредитных каникул, то есть где брать справки, в каком порядке обращаться и куда, будет упорядоченная информация к понедельнику.

#крым #чс #кредитныеканикулы

Как посчитать один из самых важных показателей бизнеса — маржинальность?

Маржинальность показывает, сколько денег реально остаётся у бизнеса после расходов.

Сначала рассчитываем маржу.
Маржа = выручка − переменные расходы.

Затем считаем маржинальность.
Маржинальность = (маржа / выручка) × 100%.

Чем выше полученный показатель, тем устойчивее и доходнее бизнес.

#бизнес #маржинальность #финансы #предпринимательство #выручка маржа экономикабизнеса управленческийучёт